注文住宅と建売住宅には、それぞれのメリット・デメリットがあります。
特徴を知る事で、どちらが自分に向いているのか考えていくのも家選びの一つではないでしょうか。
注文住宅のメリット
①家のプランが自由に組める
注文住宅の最大のメリットは、オーダーメイドで「オンリーワンのマイホーム」を作れることです。注文住宅を選ぶ方最大の理由はオーダーメイドできる事ではないでしょうか。
自分好みの自由な設計にする事が出来るため、「こだわり」を詰め込んだ家を建てる事が出来るのが注文住宅の強みであり、最大のメリットです。
住宅の外壁や屋根をはじめ、お風呂、キッチン、照明といったクラフトをする感じに細かい部分までこだわりにこだわる事が出来るのが注文住宅なのです。
②自由に家を建てられる
注文住宅は「土地購入」から自分の好みを反映できる事です。
自分が住みたいエリアで土地を購入し、広さや方角などが気に入る土地を自由に選び、家を建てることができる事です。
相続などで所有している土地があるのであれば、そのままその土地に注文住宅を建てる事も出来ます。
③建築会社を自由に選べる
注文住宅なら、自分の好きな建築会社を選べます。
建築会社によって間取りの提案や、好みのデザイン、構造や性能まで考えてくれるので各社強みがあります。
④建築中の様子を見られる
着工から竣工までの建築現場を実際に見る事もできますし、安心感という点でも、建売との違うはここにもあると思います。そして建築していく段階で家にも愛着がわくのも注文住宅ならではのメリットと言えますね。
⑤出費を調整する事も可能
注文住宅の建築費はコロナ禍以降、材料の高騰などによって確かに価格帯は以前と比べて2割近く値上がりはしていますが、価格帯は現状で２千万円～４千万円台くらいになるのが一般的で、価格帯が幅広いです。
豪華な注文住宅にしたい方もいますし、予算を決めてどこまで抑えられるかを考える人もいて、そこにはやはり住みやすい家を追求する事もあり、希望を叶える事が出来るのが注文住宅なのです。
ＣＭや口コミを見ると「注文住宅は高い」というイメージを持ちやすいかもしれませんが、建売住宅と同じくらいの金額で建てることも可能です。
注文住宅はクラフト感覚で、こだわりたい部分にはコストをかけて、特にこだわらなくてもいいと考えるところにはコストダウンをする事でメリハリをつけ、予算を調整できる事が魅力の一つです。
注文住宅のデメリット
①こだわりすぎるとコストが増える。
注文住宅のメリットである設備やデザインなどにこだわる事が出来るのがメリットと同時に、そのこだわりを反映させればさせるほどコストも上がってしまいます。
キッチンなどは拘りたい場合、グレードの高いキッチンを選択すると、便利な機能、設備をたくさんつける事で、当初の予算を上回るケースも可能性としてはあります。
コストの部分は予算配分をうまく調整する事で、こだわる部分、こだわらない部分などを調整事が大事です。
②手間と時間がかかる
建売はすでにできていますが、注文住宅を建てる場合、まず建築会社を探します。さらに土地探し、間取り選びます。
建築会社と言っても大きいところの全国展開されているハウスメーカーから弊社のような地元密着型まで様々な種類がありますので自分に合った建築会社を見つけるのは簡単そうで、実は大変です。
「土地探し」はハウスメーカーがサポートする場合もありますが、希望にあう土地を見つけるまでに時間がかかる事があります。
楽しみの一つでもありますが、間取り決め、内装などを選ぶ時の打ち合わせ回数も建売と比べると多くなります。
注文住宅の場合、すぐに着手される事は難しく、建設会社探しから始めて、家の完成までには1年以上かかります。注文住宅を建てるのであれば、早くスタートする事をオススメします。
③住宅ローンがわかりにくい
注文住宅では、まず土地を用意する必要があり、その後、建物を建てます。
つまり土地と建物を別々に購入することになります。
また、建物の代金は着工から完成まで数回に分けて支払う事が多いため、代金の支払いスケジュールが多少、わかりにくい事があります。
実際は建築会社の担当が住宅ローンの手続きを含めて詳しく案内いたしますので、実際はそこまで心配する必要はないです。
④イメージ違いの事もあります。
家づくりにおいて、注文住宅はイメージをして、デザインをして建設をするわけですが、中にはイメージしていたものとは少し違うという可能性もあります。
注文住宅は、図面を見ながら間取りを決めて、カタログを見たり、サンプリを見ながら内装を決めつつ外観、内装を整えていきます。
図面上で見ると広く感じるけど、実際に見た時に狭く感じる方もいますし、サンプリを見て選んだ壁紙の光沢感が違うと思う事もあります。
このような事にならないためには、可能な限り実物のパーツや外壁を見て選んでいただき、
銅線を図面などでシミュレーションを行い、１つ１つ確認する事が重要です。
大事なのは、図面やプランを作成した際に住宅プランを確認する事が重要です。
今回は注文住宅のメリット・デメリットについて少し解説いたしました。
次回は、建売住宅のメリット・デメリットについて解説しつつ、注文住宅の良さをお伝えしたいと思います。
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